Piastów
Parametry
- Cena
- 3 500 000 PLN
- Cena za m2
- 9 859,15 PLN
- Powierzchnia
- 355 m2
- Powierzchnia użytkowa
- 355 m2
- Powierzchnia działki
- 593 m2
- Powierzchnia działki - jednostka
- m2
- Liczba pięter
- 1
- Stan budynku
- Bardzo dobry
- Typ domu
- Bliźniak
- Rok budowy
- 1995
- Rynek
- Wtórny
- Numer oferty
- 5825/1989/ODS
Opis nieruchomości
Na sprzedaż nieruchomość położona w centrum Piastowa, na działce o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym, z prawem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, co daje szerokie możliwości wykorzystania obecnego stanu nieruchomości oraz dalszego rozwoju inwestycji.
Na posesji znajdują się dwa niezależne budynki mieszkalne, które obecnie funkcjonują jako lokale przeznaczone pod wynajem. Nieruchomość może być również wykorzystana jako dwa niezależne domy dla kilku rodzin.
Budynek główny – od strony ulicy: o wymiarach podstawy 10 × 10 m i wysokości do kalenicy około 11 m.
W budynku znajduje się:
- poziom 0,5 – lokal handlowo-usługowy o powierzchni około 70 m²,
- poziom 0 – lokal mieszkalny o powierzchni około 75 m², składający się z dwóch pokoi, oddzielnej kuchni i łazienki, dodatkowo z piwnicą oraz tarasem o powierzchni około 25 m²,
- poziom 1 – trzy dwupokojowe, dwupoziomowe lokale mieszkalne, każdy wyposażony w kuchnię, łazienkę oraz balkon.
Budynek w drugiej linii zabudowy: o wymiarach podstawy 13 × 8 m i wysokości do kalenicy około 7 m.
W budynku znajdują się:
Parter:
- dwa niezależne lokale mieszkalne, każdy z kuchnią i łazienką,
- garaż dwustanowiskowy o powierzchni około 30 m²,
- pomieszczenie gospodarcze o powierzchni około 30 m²,
- pomieszczenie przeznaczone na siłownię o powierzchni około 20 m², węzeł sanitarny, kotłownia, WC.
Piętro:
- klatka schodowa,
- dwa dwupokojowe lokale mieszkalne o łącznej powierzchni około 80 m², każde z własną kuchnią i łazienką.
Nieruchomość po gruntownych modernizacjach i kompleksowym remoncie.
W latach 2022–2024 przeprowadzono prace wewnętrzne, obejmujące m.in.:
- remont i odnowienie lokali mieszkalnych,
- wymianę stolarki okiennej i drzwiowej,
- kompleksową modernizację węzłów sanitarnych,
- wymianę kotłowni i instalacji związanych z ogrzewaniem.
W 2025 roku wykonano również szeroki zakres prac zewnętrznych:
- ocieplenie budynków,
- wykonanie nowych tynków elewacyjnych,
- wymianę podbitki dachowej,
- wymianę obróbek blacharskich,
- wymianę całego systemu orynnowania na stalowy,
- ponowną izolację tarasów i balkonów,
- wykonanie nowych nawierzchni z płyt granitowych na tarasach i balkonach.
Wszystkie lokale posiadają indywidualne opomiarowanie, co pozwala na ich niezależne rozliczanie i stanowi istotny atut przy prowadzeniu najmu.
Duży potencjał inwestycyjny
Nieruchomość obecnie funkcjonuje jako inwestycja z lokalami przeznaczonymi pod wynajem, zapewniając możliwość dalszego czerpania przychodów z najmu.
Jednocześnie jej układ oraz status prawny dają wiele możliwości wykorzystania.
Nieruchomość może zostać przeznaczona m.in. na:
- inwestycję pod wynajem długoterminowy,
- zamieszkanie kilku rodzin,
- dwa niezależne domy,
- rozbudowę lub nadbudowę istniejących budynków,
- zmianę sposobu zagospodarowania poszczególnych części,
Połączenie obu budynków w jeden większy obiekt – zależnie od możliwości formalnych i technicznych.
Ważne jest to, że budynki są urzędowo wydzielone jako dwa domy dwulokalowe i posiadają dwa odrębne adresy.
Najważniejsze atuty:
- centrum Piastowa, blisko do PKP, przystanków ZTM (716 i 717) oraz komunikacji lokalnej;
- działka o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym,
- możliwość zabudowy wielomieszkaniowej,
- dwa niezależne budynki,
- samodzielne lokale mieszkalne,
- lokal handlowo-usługowy,
- garaż dwustanowiskowy,
- pomieszczenia gospodarcze i dodatkowe,
- indywidualne opomiarowanie lokali,
- przeprowadzone kompleksowe remonty i modernizacje,
- dwa odrębne adresy,
- możliwość wykorzystania zarówno inwestycyjnego, jak i prywatnego,
- potencjał dalszej rozbudowy i przebudowy.
To nieruchomość o ponadprzeciętnym potencjale, szczególnie dla inwestora poszukującego gotowego obiektu z wieloma lokalami na wynajem, a także dla osób planujących stworzenie wielopokoleniowego miejsca zamieszkania lub inwestycji rodzinnej.
Nieruchomość daje wiele możliwości – zarówno przy zachowaniu obecnego sposobu użytkowania, jak i przy dalszym rozwoju zabudowy.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację!
Małgorzata Popławska
883 703 602
m.poplawska@domkubiak.pl
Katarzyna Symon
795 005 299
Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa.
Parametry dodatkowe
- Materiał: Cegła
- Droga dojazdowa: Asfaltowa
Kontakt
Małgorzata Popławska
- Telefon:
- 883 703 602
- Telefon:
- 22 723 62 82
- E-mail:
- m.poplawska@domkubiak.pl
Profil agenta
Administratorem danych osobowych jest KUBIAK NIERUCHOMOŚCI z siedzibą przy Kościuszki 48 lok 12, 05-800 Pruszków (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro@domkubiak.com.pl… czytaj więcej
Administratorem danych osobowych jest KUBIAK NIERUCHOMOŚCI z siedzibą przy Kościuszki 48 lok 12, 05-800 Pruszków (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro@domkubiak.com.pl Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
- żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
- wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
- wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
- Podanie danych jest dobrowolne, jednak ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość. Wyrażenie zgody jest dobrowolne.